482 000 €

T10 460 m²

ST SEVER 40500

-36% vs marché

1 048 €/m²

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482 000 €

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Maison • 10 pièces • 460 m²

ST SEVER (40500) • Saint-Sever

DPE D

Quartier Saint-Sever

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 482 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 538 €

Prix net vendeur 463 462 €

Frais de notaire +33 614 €

Émoluments 4 920 €

Droits & taxes 27 344 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 515 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 515 614 €

Capital à emprunter 515 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 163 €/mois	18 676 €/mois	517 692 €	53 640 €	3,15%
10 ans	4 524 €/mois	13 709 €/mois	542 880 €	78 828 €	3,20%
15 ans	3 272 €/mois	9 915 €/mois	588 960 €	124 908 €	3,30%
20 ans	2 668 €/mois	8 085 €/mois	640 320 €	176 268 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 311 €/mois	7 003 €/mois	693 300 €	229 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,60%

60 720 €/an

Rendement net

8,05%

après charges

Cashflow

+474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).