86 500 €
T3
50 m²
ST SEVER
40500
+9%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST SEVER (40500) • Saint-Sever
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
6 600 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SEVER ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST SEVER
|
86 500 € | 1 730 € | 50 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1b Rue Du Castallet | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 13/03/2025 | 4 Av De L Armagnac | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 12/06/2024 | 78 Res Montadour | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 01/06/2024 | 46 Qua D Augreilh | 207 500 € | 44 m² | 4 716 € |
| 22/05/2024 | 72 Qua D Augreilh | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 05/12/2023 | 1 Av Des Pyrenees | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue De Gascogne | 75 660 € | 55 m² | 1 376 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Castallet | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 09/08/2023 | 11 Rue Ernest Leroy | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 19/07/2023 | 562 Pavillon | 15 000 € | 36 m² | 417 € |
| 13/06/2023 | 4 Pl Du Cap De Pouy | 286 000 € | 40 m² | 7 150 € |
| 17/05/2023 | 3 Av De L Armagnac | 121 600 € | 65 m² | 1 871 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue St Vincent De Paul | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 14/04/2023 | 15 Rue Du Castallet | 52 000 € | 32 m² | 1 625 € |