71 000 €
T2
34 m²
ST SEVER
40500
+14%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ST SEVER (40500) • Saint-Sever
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 019 €
Prix net vendeur
66 981 €
Frais de notaire
+6 419 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 419 €
Capital à emprunter
77 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
4 488 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST SEVER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST SEVER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 10 Av Du Marsan | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 24/03/2025 | 10 Av Du Marsan | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 21/11/2024 | 2 Av Du Marsan | 263 000 € | 23 m² | 11 435 € |
| 07/11/2024 | 26q Av Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue De Papin | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 09/10/2024 | 10 Av Du Marsan | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Du Castallet | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue De Pontix | 198 000 € | 43 m² | 4 605 € |
| 31/05/2024 | 10 Av Du Marsan | 75 000 € | 41 m² | 1 829 € |
| 11/01/2024 | 10 Av Du Marsan | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 10/11/2023 | 32 Rue St Vincent De Paul | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 19/07/2023 | 556 Pavillon | 15 000 € | 53 m² | 283 € |