394 000 €

T6 253 m²

ST SEVER 40500

-15% vs marché

1 557 €/m²

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394 000 €

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Maison • 6 pièces • 253 m²

ST SEVER (40500)

Niveaux 2

Terrain 19 960 m²

Construction 1903

Jardin

VILLA MOUNACHUn cadre exceptionnel au cœur de la Chalosse. Située sur la commune d’Aubagnan, à seulement quelques minutes d’Hagetmau,de Samadet et de St Sever, cette propriété rare...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 394 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 154 €

Prix net vendeur 378 846 €

Frais de notaire +27 810 €

Émoluments 4 109 €

Droits & taxes 22 351 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 810 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 810 €

Capital à emprunter 421 810 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 050 €/mois	15 303 €/mois	424 200 €	44 571 €	3,20%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	65 571 €	3,25%
15 ans	2 686 €/mois	8 139 €/mois	483 480 €	103 851 €	3,35%
20 ans	2 192 €/mois	6 642 €/mois	526 080 €	146 451 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 911 €/mois	5 791 €/mois	573 300 €	193 671 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,48%

33 396 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 783 €/an

Charges copro. NR 1 518 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 338 €/an

GLI (2,5%) 835 €/an

Vacance locative 2 782 €/an

Total charges 10 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, ST SEVER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST SEVER ↗ +6.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST SEVER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST SEVER	365 000 €	1 521 €	240 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	26 Rue Du Gen Durrieu	260 000 €	258 m²	1 008 €
18/12/2024	13 Rue Du Gen Durrieu	240 000 €	290 m²	828 €
15/12/2023	29 Av Du Gen De Gaulle	253 500 €	209 m²	1 213 €
30/06/2023	646 Sainte Eulalie	150 000 €	225 m²	667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).