148 400 €
T5
104 m²
ST SERVANT
56120
+21%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST SERVANT (56120) • Saint-Servant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 390 €
Prix net vendeur
142 010 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 966 €
Capital à emprunter
159 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 639 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
13 728 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SERVANT ↘ -28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SERVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SERVANT
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148 400 € | 1 427 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 JOSSELIN
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147 225 € | 1 402 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 JOSSELIN
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147 000 € | 1 531 € | 96 m² | 7 | Voir |
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T7 JOSSELIN
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147 000 € | 1 531 € | 96 m² | 7 | Voir |
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T6 JOSSELIN
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142 225 € | 1 355 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 LANOUEE
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANOUEE
|
140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 La Ville Aubry | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 02/01/2025 | 5098 La Ville Rezo | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 03/09/2024 | 5556 Saint Gobrien | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 08/08/2024 | 5432 La Touche Piro | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 08/08/2024 | 5101 La Ville Rezo | 198 200 € | 107 m² | 1 852 € |
| 12/07/2024 | 5039 Saint Gobrien | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 03/07/2024 | 5304 L Hopital Robin | 244 560 € | 108 m² | 2 264 € |
| 18/06/2024 | 4 La Lande | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 18/06/2024 | 5266 Le Haut Drainy | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 22/02/2024 | 29 Rue Des Granitiers | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Bo | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 09/06/2023 | 5228 Le Bois Du Gue | 235 283 € | 90 m² | 2 614 € |