152 627 €
T4
90 m²
ST SERVANT
56120
+22%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SERVANT (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 268 €
Prix net vendeur
145 359 €
Frais de notaire
+11 796 €
Émoluments
1 870 €
Droits & taxes
8 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 423 €
Capital à emprunter
164 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 165 060 € | 17 080 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
11 880 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERVANT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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147 200 € | 1 692 € | 87 m² | 5 | Voir |
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147 000 € | 1 615 € | 91 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5218 Le Lehe | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 02/04/2025 | 3 La Ville Aubry | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 02/01/2025 | 5098 La Ville Rezo | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 03/09/2024 | 5556 Saint Gobrien | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 08/08/2024 | 5432 La Touche Piro | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 08/08/2024 | 5101 La Ville Rezo | 198 200 € | 107 m² | 1 852 € |
| 31/07/2024 | 5102 Brangournay | 132 400 € | 76 m² | 1 742 € |
| 26/07/2024 | 5007 Saint Gobrien | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 03/07/2024 | 5304 L Hopital Robin | 244 560 € | 108 m² | 2 264 € |
| 18/06/2024 | 4 La Lande | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 18/06/2024 | 5266 Le Haut Drainy | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue De L Eglise | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 05/07/2023 | 5534 Saint Gobrien | 114 850 € | 75 m² | 1 531 € |
| 09/06/2023 | 5228 Le Bois Du Gue | 235 283 € | 90 m² | 2 614 € |