180 545 €
T4
85 m²
ST SEROTIN
89140
+19%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 545 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SEROTIN (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 597 €
Prix net vendeur
171 948 €
Frais de notaire
+13 619 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 164 €
Capital à emprunter
194 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
11 220 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEROTIN ↘ -14.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEROTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EVRY
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T5 ST SEROTIN
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180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLETHIERRY
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SERGINES
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187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINNEUF
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187 250 € | 1 971 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/08/2024 | 5722 Rue Marie Noel | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Chateau | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 11/12/2023 | 1 Pl De L Eglise | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/09/2023 | 17 La Petite Vallee | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 184 660 € | 82 m² | 2 252 € |