245 000 €
T5
113 m²
ST SERIES
34400
-45%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST SERIES (34400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
14 916 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SERIES ↗ +13.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 348 132 € | 103 m² | 3 380 € |
| 18/03/2025 | 96 Imp Des Tourterelles | 480 400 € | 120 m² | 4 003 € |
| 01/10/2024 | 40 Av De La Mer | 359 130 € | 100 m² | 3 591 € |
| 12/07/2024 | 45 Rue Des Pres | 366 300 € | 113 m² | 3 242 € |
| 24/04/2024 | 117 Rue Des Albizzias | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 11/04/2024 | 54 Av De La Mer | 231 150 € | 130 m² | 1 778 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Sorbieres | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 05/04/2023 | 269 Rue Du Canet | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |