148 900 €
T4
105 m²
ST SEGLIN
35330
+9%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST SEGLIN (35330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
142 488 €
Frais de notaire
+11 598 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 498 €
Capital à emprunter
160 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 664 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
13 860 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN ↘ -34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEGLIN
|
148 900 € | 1 418 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
156 900 € | 1 235 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
139 750 € | 1 174 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
139 750 € | 1 174 € | 119 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 7 Trughaire | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 7 Les Jaunaies | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |