30 000 €
T4
90 m²
ST SECONDIN
86350
-70%
vs marché
333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SECONDIN (86350)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,60%
11 880 €/an
Rendement net
24,94%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST SECONDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 1 Imp Des Sablieres | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 03/01/2025 | 5336 Les Trois Chenes | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 04/12/2024 | 5188 Morin | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 04/09/2024 | 5404f La Boutineliere | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 08/08/2024 | 35 Pl De La Mairie | 21 000 € | 73 m² | 288 € |
| 01/08/2024 | 5135f Les Roches | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 25/09/2023 | 29 Rue De La Vallee | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 30/06/2023 | 5347 Sechere | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 19/04/2023 | 5134 Les Roches | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue De La Croix Caille | 89 000 € | 95 m² | 937 € |