212 000 €
T3
62 m²
ST SEBASTIEN SUR LOIRE
44230
+1%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) • metairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 832 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
683 - 735 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST SEBASTIEN SUR LOIRE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST SEBASTIEN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Rue Du Genetay | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 07/05/2025 | 32 Rue Du Douet | 156 000 € | 54 m² | 2 889 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue De La Baugerie | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Docteur Paul Michaux | 213 000 € | 64 m² | 3 328 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue Du General De Gaulle | 145 540 € | 48 m² | 3 032 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Iris | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Chateau De L'isle | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 20 Le Val Joli | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Des Quinze Sillons | 150 500 € | 46 m² | 3 272 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Du Docteur Paul Michaux | 235 404 € | 74 m² | 3 181 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue De La Galtiere | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 28/02/2025 | 117 Rue De La Jaunaie | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 28/02/2025 | 2 Bd Merot Du Barre | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 27/02/2025 | 100 Bd Pas Enchantes | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue De La Chaponnerie | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |