148 099 €
Bien
99 m²
ST SAVIN
86310
N/A
vs marché
1 496
€/m²
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Bien • 4 pièces • 99 m²
NEUF
ST SAVIN (86310)
Jardin
Proche des commodités, belle opportunité avec ce terrain en secteur diffus de 720 m², en partie clôturé, idéal pour un projet familial. Exposition Est offrant une belle luminosité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 099 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 052 €
Prix net vendeur
141 047 €
Frais de notaire
+11 500 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 599 €
Capital à emprunter
159 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 885 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 73 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
13 068 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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