33 000 €
T2
55 m²
ST SAVIN
86310
N/A
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST SAVIN (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 720 €
Prix net vendeur
31 280 €
Frais de notaire
+3 880 €
Émoluments
685 €
Droits & taxes
1 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 880 €
Capital à emprunter
36 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 37 128 € | 3 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 42 300 € | 9 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 46 320 € | 13 128 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 17 208 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,00%
8 580 €/an
Rendement net
17,68%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 153 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow positif ✔
+333 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 5 Rue De L'abreuvoir | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |