33 000 €
T2
55 m²
ST SAVIN
86310
N/A
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST SAVIN (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 720 €
Prix net vendeur
31 280 €
Frais de notaire
+3 880 €
Émoluments
685 €
Droits & taxes
1 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 880 €
Capital à emprunter
36 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
7 260 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST SAVIN
|
33 000 € | 600 € | 55 m² | 2 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 5 Rue De L'abreuvoir | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 28/04/2023 | 32 Pl De La Liberation | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |