10 760 €
T6
84 m²
ST SAVIN
86310
-89%
vs marché
128
€/m²
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Créer un compte gratuit10 760 €
Maison • 6 pièces • 84 m²
ST SAVIN (86310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-512 €
Prix net vendeur
10 248 €
Frais de notaire
+2 327 €
Émoluments
373 €
Droits & taxes
604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 087 €
Capital à emprunter
13 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 156 €/mois | 473 €/mois | 13 104 € | 1 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 115 €/mois | 348 €/mois | 13 800 € | 2 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 83 €/mois | 252 €/mois | 14 940 € | 3 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 68 €/mois | 206 €/mois | 16 320 € | 4 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 59 €/mois | 179 €/mois | 17 700 € | 5 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
103,05%
11 088 €/an
Rendement net
64,82%
après charges
Cashflow
+560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Point Du Jour | 22 500 € | 88 m² | 256 € |
| 03/01/2025 | 24 Rue De Malle | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 30/12/2024 | 19 Sioulvres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 14/10/2024 | 5327 Pl De La Republique | 12 500 € | 69 m² | 181 € |
| 10/09/2024 | 5248 Rue Claire | 358 000 € | 78 m² | 4 590 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Grand Rue | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 02/08/2024 | 37 Sioulvres | 42 400 € | 75 m² | 565 € |
| 03/05/2024 | 5409 All Des Lauriers | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 06/02/2024 | 15 Che De La Garenne | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 12/09/2023 | 12 Rue Andre Metivier | 68 000 € | 94 m² | 723 € |
| 18/07/2023 | 18 Rte De Bel Air | 48 750 € | 76 m² | 641 € |
| 11/07/2023 | 8 All Des Lauriers | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 14/06/2023 | 17b Rue Grand Rue | 78 854 € | 84 m² | 939 € |
| 22/05/2023 | 17 Rue Grand Rue | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 20/04/2023 | 22 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |