39 962 €
T2
60 m²
ST SAVIN
86310
-44%
vs marché
666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 60 m²
ST SAVIN (86310)
Terrain
71 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 962 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 903 €
Prix net vendeur
38 059 €
Frais de notaire
+4 366 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 328 €
Capital à emprunter
44 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,82%
7 920 €/an
Rendement net
12,37%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue De La Republique | 28 600 € | 48 m² | 596 € |
| 29/04/2025 | 27 Sioulvres | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 30/12/2024 | 19 Sioulvres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De L'abreuvoir | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 14/10/2024 | 5327 Pl De La Republique | 12 500 € | 69 m² | 181 € |
| 10/09/2024 | 5248 Rue Claire | 358 000 € | 78 m² | 4 590 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Grand Rue | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 02/08/2024 | 37 Sioulvres | 42 400 € | 75 m² | 565 € |
| 03/05/2024 | 5409 All Des Lauriers | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 18/07/2023 | 18 Rte De Bel Air | 48 750 € | 76 m² | 641 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Du Carroir | 14 500 € | 40 m² | 363 € |
| 20/04/2023 | 22 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 13/04/2023 | 13 Rue De L'abreuvoir | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 30/03/2023 | 29 Rue De La Republique | 38 000 € | 53 m² | 717 € |