31 800 €
T3
55 m²
ST SAVIN
86310
-51%
vs marché
578
€/m²
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Créer un compte gratuit31 800 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST SAVIN (86310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 514 €
Prix net vendeur
30 286 €
Frais de notaire
+3 808 €
Émoluments
672 €
Droits & taxes
1 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 608 €
Capital à emprunter
35 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 35 784 € | 3 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 37 440 € | 5 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 40 680 € | 8 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 44 160 € | 12 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,83%
7 260 €/an
Rendement net
14,21%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAVIN ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue De La Republique | 28 600 € | 48 m² | 596 € |
| 29/04/2025 | 27 Sioulvres | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 30/12/2024 | 19 Sioulvres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De L'abreuvoir | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 14/10/2024 | 5327 Pl De La Republique | 12 500 € | 69 m² | 181 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Grand Rue | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 02/08/2024 | 37 Sioulvres | 42 400 € | 75 m² | 565 € |
| 03/05/2024 | 5409 All Des Lauriers | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 27/02/2024 | 47 Sioulvres | 50 400 € | 38 m² | 1 326 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Du Carroir | 14 500 € | 40 m² | 363 € |
| 20/04/2023 | 22 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 13/04/2023 | 13 Rue De L'abreuvoir | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 30/03/2023 | 29 Rue De La Republique | 38 000 € | 53 m² | 717 € |