94 072 €
T4
121 m²
ST SAVIN
86310
-35%
vs marché
777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 072 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ST SAVIN (86310)
Terrain
175 m²
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 072 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 051 €
Prix net vendeur
90 021 €
Frais de notaire
+8 000 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 072 €
Capital à emprunter
102 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 102 480 € | 10 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 116 640 € | 24 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,98%
15 972 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Rue Nationale | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 27/10/2023 | 8 Artige | 17 500 € | 108 m² | 162 € |
| 23/10/2023 | 14 Rte De Bel Air | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 23/06/2023 | 1 Rue Grand Rue | 112 000 € | 116 m² | 966 € |
| 22/05/2023 | 17 Rue Grand Rue | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue De L'abreuvoir | 143 500 € | 111 m² | 1 293 € |