204 000 €
T4
85 m²
ST SAVIN
38300
-24%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SAVIN (38300) • Saint-Savin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 220 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN ↗ +237.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOURGOIN JALLIEU
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202 000 € | 1 942 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LES EPARRES
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGOIN JALLIEU
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LES EPARRES
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195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 NIVOLAS VERMELLE
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIVOLAS VERMELLE
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174 000 € | 2 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 415 Rue Des Truitelles | 344 330 € | 85 m² | 4 051 € |
| 22/05/2025 | 440 Che Du Plateau | 264 810 € | 80 m² | 3 310 € |
| 19/05/2025 | 127 Che De Verclos | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 07/05/2025 | 145 Rue De La Grande Charriere | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 03/02/2025 | 2140 Rte Du Bugey | 266 250 € | 90 m² | 2 958 € |
| 08/01/2025 | 365 Rte De Saint Chef | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 23/12/2024 | 40 Che De La Bouchage | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 23/12/2024 | 440 Rte De Bourgoin Jallieu | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 07/10/2024 | 39 Imp Des Budelias | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 01/10/2024 | 136 Che Des Hayes | 359 000 € | 91 m² | 3 945 € |
| 30/09/2024 | 179 Che De La Fontaine | 246 900 € | 84 m² | 2 939 € |
| 03/09/2024 | 125 Che Des Communaux | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 30/08/2024 | 210 Che Pre Piraud | 226 550 € | 85 m² | 2 665 € |
| 30/08/2024 | 155 Che Des Communaux | 294 920 € | 95 m² | 3 104 € |
| 02/08/2024 | 13 All Au Fil De L Eau | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |