225 200 €
T3
69 m²
ST SAVIN
33920
+60%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 200 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST SAVIN (33920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 724 €
Prix net vendeur
214 476 €
Frais de notaire
+16 537 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 737 €
Capital à emprunter
241 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 108 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAVIN ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 438 Le Grand Barail | 186 500 € | 75 m² | 2 487 € |
| 18/03/2025 | 547b Le Petit Pas | 193 500 € | 85 m² | 2 276 € |
| 04/03/2025 | 387 Baconne | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 10/02/2025 | 53 Les Liaudes Nord | 290 300 € | 67 m² | 4 333 € |
| 30/12/2024 | 446 Le Grand Barail | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/12/2024 | 640 Che De Guiet | 51 700 € | 52 m² | 994 € |
| 23/12/2024 | 327 Rte De Civrac | 136 840 € | 64 m² | 2 138 € |
| 18/12/2024 | 327 Rte De Civrac | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 16/12/2024 | 26a Le Moron | 157 400 € | 64 m² | 2 459 € |
| 21/10/2024 | 20 Rue De La Mairie | 71 250 € | 69 m² | 1 033 € |
| 13/09/2024 | 140 Rue Du 11 Novembre 1918 | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 08/07/2024 | 467 Rte De Civrac | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 08/07/2024 | 467 Rte De Civrac | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 04/07/2024 | 481 Le Grand Barail | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/06/2024 | 8 Lot Les Ecureuils | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |