383 250 €

T11 654 m²

ST SAVIN 33920

-72% vs marché

586 €/m²

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383 250 €

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Maison • 11 pièces • 654 m²

ST SAVIN (33920)

Terrain 763 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 740 €

Prix net vendeur 368 510 €

Frais de notaire +27 101 €

Émoluments 4 009 €

Droits & taxes 21 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 410 351 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 410 351 €

Capital à emprunter 410 351 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 905 €/mois	14 864 €/mois	412 020 €	42 705 €	3,15%
10 ans	3 600 €/mois	10 909 €/mois	432 000 €	62 685 €	3,20%
15 ans	2 604 €/mois	7 891 €/mois	468 720 €	99 405 €	3,30%
20 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	509 520 €	140 205 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 839 €/mois	5 573 €/mois	551 700 €	182 385 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,53%

86 328 €/an

Rendement net

14,42%

après charges

Cashflow

+2 571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 194 €/an

Charges copro. NR 3 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 043 €/an

GLI (2,5%) 2 158 €/an

Vacance locative 7 191 €/an

Total charges 26 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, ST SAVIN — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).