290 300 €
T7
146 m²
ST SAVIN
33920
-4%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 300 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST SAVIN (33920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 501 €
Prix net vendeur
277 799 €
Frais de notaire
+20 880 €
Émoluments
3 140 €
Droits & taxes
16 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 180 €
Capital à emprunter
311 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 312 480 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 47 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 106 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
19 272 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST CHRISTOLY DE BLAYE
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267 500 € | 1 661 € | 161 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 33 Rue Paul Petit | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 27/03/2025 | 104 La Grand Font | 267 000 € | 158 m² | 1 690 € |
| 28/11/2024 | 40 Rue Des Halles | 231 300 € | 150 m² | 1 542 € |
| 21/11/2024 | 39 Rue Jacques Vergeron | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 29/07/2024 | 427 Rue De Marjolleau | 208 000 € | 136 m² | 1 529 € |
| 13/04/2024 | 9a La Chaise | 278 800 € | 153 m² | 1 822 € |
| 25/01/2024 | 763 Au Petit Paye | 324 970 € | 140 m² | 2 321 € |
| 21/12/2023 | 62 Rue Du 11 Novembre 1918 | 264 500 € | 130 m² | 2 035 € |
| 26/07/2023 | 18 Rue Alphonse Micheau | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 29/06/2023 | 327 Che De Durand | 397 800 € | 129 m² | 3 084 € |
| 27/06/2023 | 930 Rue De La Chaise | 291 150 € | 136 m² | 2 141 € |
| 26/06/2023 | 196 Che Gilbert David | 336 000 € | 156 m² | 2 154 € |