161 975 €
T5
104 m²
ST SAUVEUR
29400
-10%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 975 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST SAUVEUR (29400)
Terrain
665 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 975 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 432 €
Capital à emprunter
174 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
13 728 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANDIVISIAU
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169 500 € | 1 730 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T7 LAMPAUL GUIMILIAU
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145 800 € | 1 444 € | 101 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 274 Kernevez | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 26/12/2024 | 1976d Mescouez | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 23/09/2024 | 203 Mescouez | 40 500 € | 87 m² | 466 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Hent Milin An Avel | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue De Commana | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 27/03/2024 | 216 Ty Born | 32 500 € | 83 m² | 392 € |
| 16/02/2024 | 1989d Quillivaron Parc Pen Ar Me | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 25/11/2023 | 232 Botrez | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 10/10/2023 | 4 Res Des Lavandieres | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 26/09/2023 | 286 Kernazures | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 19/04/2023 | 7 Rue De Lampaul Guimiliau | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 11/04/2023 | 6994b Goaseuzen | 187 475 € | 99 m² | 1 894 € |