49 000 €
T4
69 m²
ST SAUVANT
86600
-30%
vs marché
710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST SAUVANT (86600)
Terrain
574 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,59%
9 108 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVANT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SAUVANT
|
49 000 € | 710 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Temple | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Des Metives | 162 000 € | 54 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Des Verdoisieres | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue De La Ballade | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue De Valmont | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue De Valmont | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Poirions | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 28/06/2024 | 22b Rue Du Huit Mai | 131 950 € | 83 m² | 1 590 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Vicauderies | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Roches | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Des Grissottes | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Des Grissottes | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Des Boutteries | 75 593 € | 84 m² | 900 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Des Canepetieres | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/11/2023 | 13 Rue Belleroche | 70 000 € | 81 m² | 864 € |