46 000 €
T5
115 m²
ST SAUVANT
17610
-76%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST SAUVANT (17610)
Terrain
3 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 981 €
Prix net vendeur
44 019 €
Frais de notaire
+4 794 €
Émoluments
847 €
Droits & taxes
2 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 794 €
Capital à emprunter
50 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
15 180 €/an
Rendement net
20,87%
après charges
Cashflow
+575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVANT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SAUVANT
|
46 000 € | 400 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Gde Rue Du Pont | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 27/02/2025 | 20 Che Des Perchauds | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 07/02/2025 | 1b Pl Du Petit Canton | 196 200 € | 123 m² | 1 595 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Du Marche | 61 000 € | 115 m² | 530 € |
| 22/11/2024 | 1 Che De L'esperance | 365 600 € | 110 m² | 3 324 € |
| 14/11/2024 | 6 Che De Croix Echelle | 133 000 € | 119 m² | 1 118 € |
| 23/05/2023 | 4 Che Du Lavoir | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 04/04/2023 | 18 Che De La Borderie | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 28/03/2023 | 2 Che De Bel Air | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Gde Rue Du Pont | 100 000 € | 134 m² | 746 € |