414 400 €
T6
157 m²
ST SAULVE
59880
+25%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 400 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
ST SAULVE (59880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 938 €
Prix net vendeur
398 462 €
Frais de notaire
+29 156 €
Émoluments
4 297 €
Droits & taxes
23 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 556 €
Capital à emprunter
443 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 445 368 € | 46 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 467 040 € | 67 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
20 724 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SAULVE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue De La Caleche | 280 600 € | 138 m² | 2 033 € |
| 27/01/2025 | 165 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 26/12/2024 | 85 Rue Roger Salengro | 275 500 € | 155 m² | 1 777 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Roucou | 322 300 € | 130 m² | 2 479 € |
| 10/09/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 07/06/2024 | 1402 Rue Du Roleur | 372 080 € | 173 m² | 2 151 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Duchesnois | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Du Marechal Leclerc | 327 000 € | 136 m² | 2 404 € |
| 15/12/2023 | 1358 Rue Jean Jaures | 209 600 € | 126 m² | 1 663 € |
| 14/12/2023 | 13 Che De La Cavee | 410 800 € | 167 m² | 2 460 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue Des Fontaines | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Duchesnois | 321 435 € | 169 m² | 1 902 € |
| 19/09/2023 | 2038 Rue Du Roleur | 421 200 € | 169 m² | 2 492 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Victor Hornez | 265 000 € | 143 m² | 1 853 € |