310 000 €

T8 215 m²

ST SAULVE 59880

-28% vs marché

1 442 €/m²

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310 000 €

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Maison • 8 pièces • 215 m²

ST SAULVE (59880)

Terrain 600 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D

GES D

Maison contemporaine 5 chambres avec jardin, garage et sous-sol Découvrez cette maison familiale qui combine confort moderne, charme d’époque et emplacement privilégié. Au rez-de-c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 923 €

Prix net vendeur 298 077 €

Frais de notaire +22 270 €

Émoluments 3 334 €

Droits & taxes 17 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 270 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 270 €

Capital à emprunter 332 270 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 972 €/mois	12 036 €/mois	333 648 €	34 605 €	3,15%
10 ans	2 915 €/mois	8 833 €/mois	349 800 €	50 757 €	3,20%
15 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	379 620 €	80 577 €	3,30%
20 ans	1 719 €/mois	5 209 €/mois	412 560 €	113 517 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	446 700 €	147 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,15%

28 380 €/an

Rendement net

5,83%

après charges

Cashflow

-315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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8 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	25 Rue Jean Jaures	671 500 €	245 m²	2 741 €
22/04/2025	65 Rue Henri Barbusse	178 200 €	200 m²	891 €
17/12/2024	878 Rue Du Bas Marais	468 000 €	224 m²	2 089 €
02/08/2024	4 All Ronsard	240 000 €	232 m²	1 034 €
07/06/2024	1402 Rue Du Roleur	372 080 €	173 m²	2 151 €
15/12/2023	492 Rue Du Roleur	577 850 €	255 m²	2 266 €
23/11/2023	9001 Rue Du Roleur	529 200 €	230 m²	2 301 €
21/07/2023	22 Imp De L'ecluse	370 000 €	190 m²	1 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).