208 900 €
-17,1%
T2
51 m²
RENNES
35000
0%
vs marché
235
jours
4 096
€/m²
-17,1%
évol.
208 900 €
-17,1%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
RENNES (35000) • centre
Étage
3e étage
Construction
1989
Copropriété
99 lots
Sans vis-à-vis
Garage
Sous-sol
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER - APPARTEMENT TYPE 2 - RENNES CENTRE VILLE Appartement de type 2 situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d...
4 Cité d'Aleth 35000 Rennes
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 6
12
10
2026
Titre
a vendre par blot immobilier - appartement type 2 - garage - rennes centre ville
→
Appartement 2 pièces 51 m²
11
09
2026
Prix
220 500 €
→
208 900 €
-5,3%
04
09
2026
Prix
252 000 €
→
220 500 €
-12,5%
04
09
2026
Titre
appartement 2 pièces rennes centre ville 35 252 000 € (4 941 €/m² )
→
a vendre par blot immobilier - appartement type 2 - garage - rennes centre ville
18
03
2026
Titre
appartement 2 pièces à rennes centre ville (35000) 2 pièces / 51m² rennes centre ville
→
a vendre en exclusivite par blot immobilier - appartement type 2 - garage - rennes centre ville
21
02
2026
Titre
appartement 2 pièces rennes centre ville 35 252 000 € (4 941 €/m² )
→
appartement 2 pièces à rennes centre ville (35000) 2 pièces / 51m² rennes centre ville
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 891 €
Prix net vendeur
198 009 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 307 €
Capital à emprunter
224 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 26 100 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 38 004 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 59 844 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 84 924 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 110 724 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-17,1%
Évolution prix
235 jours
vs 106j local
3 baisses
de prix
13 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
8 568 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-482 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 146-4 296€
93j
4 320-4 470€
112j
4 460-4 610€
112j
4 597-4 747€
126j
4 760-4 910€
163j
4 899-5 049€
131j
5 055-5 205€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#b7dZo Actuel
|
208 900 € | - | 235 j |
|
#bbSGp
|
252 000 € | +20,6% | 0 j |
|
#biCbd
|
246 750 € | +18,1% | 177 j |
|
#bk7nV
|
246 750 € | +18,1% | 172 j |
|
#bmr0T
|
246 750 € | +18,1% | 158 j |
|
#bnu73
|
246 750 € | +18,1% | 154 j |
|
#bygVb
|
208 900 € | - | 103 j |
|
#bykAv
|
220 500 € | +5,6% | 103 j |
|
#bCh71
|
208 900 € | - | 103 j |
|
#bI1lZ
|
208 900 € | - | 103 j |
|
#bQZfg
|
208 950 € | - | 32 j |
|
#bVMQ2
|
208 900 € | - | 103 j |
|
#c3pcw
|
208 950 € | - | 1 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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T3 RENNES
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209 030 € | 3 318 € | 63 m² | 3 | 235 j | Voir |
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T2 RENNES
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209 500 € | 4 029 € | 52 m² | 2 | 48 j | Voir |
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T3 RENNES
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209 600 € | 3 381 € | 62 m² | 3 | 28 j | Voir |
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T3 RENNES
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208 000 € | 3 467 € | 60 m² | 3 | 150 j | Voir |
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T3 RENNES
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208 000 € | 3 586 € | 58 m² | 3 | 243 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |