384 800 €
T6
152 m²
ST SAENS
76680
+42%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 800 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ST SAENS (76680)
Terrain
2 326 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 800 €
Prix net vendeur
370 000 €
Frais de notaire
+27 204 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 004 €
Capital à emprunter
412 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 413 700 € | 42 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 62 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 182 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
20 064 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/02/2025 | 4 Rue Du Catelier | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 07/02/2025 | 6280 Rue Paul Lesueur | 193 000 € | 128 m² | 1 508 € |
| 13/09/2024 | 214 Av De La Liberation | 304 900 € | 149 m² | 2 046 € |
| 24/06/2024 | 24 Rue Du Huit Mai 1945 | 277 250 € | 121 m² | 2 291 € |
| 26/04/2024 | 43 La Ville | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 11/01/2024 | 5689a Rue Des Forges | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 30/10/2023 | 5140 Rue Simone Valles | 169 000 € | 173 m² | 977 € |
| 07/07/2023 | 41 Rue D Haussez | 133 580 € | 135 m² | 989 € |