83 520 €
T4
60 m²
ST SAENS
76680
-13%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 520 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST SAENS (76680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 977 €
Prix net vendeur
79 543 €
Frais de notaire
+7 282 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 802 €
Capital à emprunter
90 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 95 640 € | 13 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 21 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
7 920 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAENS ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 701 La Fontaine Fougueuse | 14 368 € | 57 m² | 252 € |
| 28/04/2025 | 5747 Roville | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 31/01/2025 | 5115 Rte De Neufchatel | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Des Tanneurs | 75 200 € | 56 m² | 1 343 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 26/06/2024 | 5466 Rue D Haussez | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 25/04/2024 | 5731 Le Vaudichon | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 24/01/2024 | 5576 Rue Dillard | 142 500 € | 70 m² | 2 036 € |
| 17/01/2024 | 5649 Rue Du General De Gaulle | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 24/04/2023 | 5049 Le Val De Boulogne | 140 940 € | 61 m² | 2 310 € |
| 31/03/2023 | 5047 Le Val De Boulogne | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |