77 420 €
T3
55 m²
ST ROMAIN SUR CHER
41140
-13%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST ROMAIN SUR CHER (41140) • Saint-Romain-sur-Cher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 687 €
Prix net vendeur
73 733 €
Frais de notaire
+6 883 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 303 €
Capital à emprunter
84 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
7 260 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ROMAIN SUR CHER ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ROMAIN SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROMAIN SUR CHER
|
77 420 € | 1 408 € | 55 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 25 Rte De Monteriou | 110 900 € | 72 m² | 1 540 € |
| 28/03/2025 | 47 Rte De Monteriou | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 26/03/2025 | 6d Rue Du Chemin De Fer | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 18/02/2025 | 16 Rte Des Moulins | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 12/02/2025 | 5 Imp Du Martinet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Des Vignes | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 31/07/2024 | 6c Rue Du Chemin De Fer | 137 800 € | 75 m² | 1 837 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Martinet | 125 149 € | 65 m² | 1 925 € |
| 26/04/2024 | 98 Rte De Mehers | 38 000 € | 46 m² | 826 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Du Haut Monteriou | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 22/03/2024 | 2 Rte Du Stade | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 22/03/2024 | 70 Rue Principale | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 16/02/2024 | 94 Rte De Mehers | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Principale | 70 000 € | 73 m² | 959 € |