244 950 €
T6
155 m²
ST ROMAIN SUR CHER
41140
+21%
vs marché
1 580
€/m²
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Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST ROMAIN SUR CHER (41140) • Saint-Romain-sur-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 421 €
Prix net vendeur
235 529 €
Frais de notaire
+17 980 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 930 €
Capital à emprunter
262 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 783 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
20 460 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 29/04/2025 | 5 Chem De La Cote Morte | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Principale | 35 000 € | 125 m² | 280 € |
| 02/09/2024 | 10 Rue Des Vignes | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue Des Bourguignons | 180 000 € | 163 m² | 1 104 € |
| 19/03/2024 | 9 Chem De La Taille | 149 100 € | 126 m² | 1 183 € |
| 22/02/2024 | 44 Rte De Monteriou | 92 500 € | 156 m² | 593 € |
| 28/12/2023 | 27 Rte De Monteriou | 135 000 € | 156 m² | 865 € |
| 13/11/2023 | 1 Chem De L'aubriere | 131 000 € | 138 m² | 949 € |