276 275 €
T4
152 m²
ST ROMAIN LE NOBLE
47270
+5%
vs marché
1 818
€/m²
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Créer un compte gratuit276 275 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
ST ROMAIN LE NOBLE (47270) • Saint-Romain-le-Noble
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 275 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 626 €
Prix net vendeur
265 649 €
Frais de notaire
+20 046 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 321 €
Capital à emprunter
296 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
20 064 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 18/03/2025 | 1583 Rte Des Pigeonniers | 260 000 € | 167 m² | 1 557 € |
| 27/06/2023 | 412 Chem De Monflanquin | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |