195 000 €
T4
69 m²
ST ROMAIN EN GAL
69560
+44%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
ST ROMAIN EN GAL (69560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 108 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAIN EN GAL ↘ -28% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5219 Le Buisset | 144 550 € | 68 m² | 2 126 € |
| 20/02/2025 | 380 Rte De Rive De Gier | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Du Buisset | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/12/2024 | 840 Rte Departementale 386 | 183 500 € | 59 m² | 3 110 € |
| 11/10/2024 | 240 Rue Des Sables | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 17/09/2024 | 380 Rte De Rive De Gier | 218 500 € | 84 m² | 2 601 € |
| 22/07/2024 | 380 Rte De Rive De Gier | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 08/07/2024 | 75 Rue Du Pensionnat | 146 000 € | 79 m² | 1 848 € |
| 02/07/2024 | 5219 Le Buisset | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue Du Buisset | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 28/03/2024 | 840 Rte Departementale 386 | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 10/01/2024 | 37 Rue Du Buisset | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 15/06/2023 | 380 Rte De Rive De Gier | 148 800 € | 69 m² | 2 157 € |
| 24/05/2023 | 29 Rue Des Jardins | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |