260 000 €
T4
85 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC
76430
+26%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC (76430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAIN DE COLBOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 3 All De La Boutresse | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 26/12/2024 | 5 Pl Des Lombards | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 06/12/2024 | 106b Rue De La Republique | 676 000 € | 78 m² | 8 667 € |
| 21/11/2024 | 7 All De La Boutresse | 180 816 € | 70 m² | 2 583 € |
| 05/09/2024 | 9 All De La Boutresse | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 24/07/2024 | 7 Sq Elisee Lecat | 114 600 € | 67 m² | 1 710 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Du Docteur Hachard | 250 950 € | 88 m² | 2 852 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue De La Croix Leterque | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De L Abbe Palfray | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 30/05/2023 | 7 Sq Elisee Lecat | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 27/03/2023 | 5 All De La Boutresse | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |