174 500 €
T2
51 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC
76430
+48%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC (76430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 097 €
Prix net vendeur
165 403 €
Frais de notaire
+13 170 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 670 €
Capital à emprunter
187 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 732 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAIN DE COLBOSC ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAIN DE COLBOSC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST ROMAIN DE COLBOSC
|
174 500 € | 3 422 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Jules Lemercier | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 30/12/2024 | 3 All De La Boutresse | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 26/12/2024 | 5 Pl Des Lombards | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 06/12/2024 | 108 Rue De La Republique | 676 000 € | 51 m² | 13 255 € |
| 06/12/2024 | 108 Rue De La Republique | 676 000 € | 52 m² | 13 000 € |
| 21/11/2024 | 7 All De La Boutresse | 180 816 € | 70 m² | 2 583 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Jules Lemercier | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Dubois | 116 700 € | 59 m² | 1 978 € |
| 24/07/2024 | 7 Sq Elisee Lecat | 114 600 € | 67 m² | 1 710 € |
| 05/06/2024 | 9 Rue De La Croix Leterque | 142 500 € | 52 m² | 2 740 € |
| 25/03/2024 | 5 Sq Elisee Lecat | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue De La Croix Leterque | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De L Abbe Palfray | 400 000 € | 58 m² | 6 897 € |
| 30/05/2023 | 7 Sq Elisee Lecat | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 30/05/2023 | 34 Rte De Saint Laurent | 121 500 € | 61 m² | 1 992 € |