231 000 €
T3
63 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC
76430
+51%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC (76430)
DPE
C
60 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
8 316 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAIN DE COLBOSC ↗ +33.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAIN DE COLBOSC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Jules Lemercier | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 30/12/2024 | 3 All De La Boutresse | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 26/12/2024 | 5 Pl Des Lombards | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 06/12/2024 | 106b Rue De La Republique | 676 000 € | 78 m² | 8 667 € |
| 06/12/2024 | 108 Rue De La Republique | 676 000 € | 52 m² | 13 000 € |
| 06/12/2024 | 108 Rue De La Republique | 676 000 € | 51 m² | 13 255 € |
| 21/11/2024 | 7 All De La Boutresse | 180 816 € | 70 m² | 2 583 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Jules Lemercier | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Dubois | 116 700 € | 59 m² | 1 978 € |
| 24/07/2024 | 7 Sq Elisee Lecat | 114 600 € | 67 m² | 1 710 € |
| 05/06/2024 | 9 Rue De La Croix Leterque | 142 500 € | 52 m² | 2 740 € |
| 25/03/2024 | 5 Sq Elisee Lecat | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue De La Croix Leterque | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De L Abbe Palfray | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De L Abbe Palfray | 400 000 € | 58 m² | 6 897 € |