469 000 €

T4 84 m²

ST ROMAIN DE BENET 17600

+126% vs marché

5 583 €/m²

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469 000 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

ST ROMAIN DE BENET (17600) • Saint-Romain-de-Benet

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Pierre Menut vous propose: À 2 km du centre de Saint-Romain-de-Benet, 20 minutes des plages de Royan et 20 minutes de Saintes, cette maison réunit espace, confort et f...

Quartier Saint-Romain-de-Benet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 333 €

Prix net vendeur 446 667 €

Frais de notaire +32 462 €

Émoluments 4 759 €

Droits & taxes 26 353 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 462 €

Capital à emprunter 501 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 994 €/mois	18 164 €/mois	503 496 €	52 181 €	3,15%
10 ans	4 400 €/mois	13 333 €/mois	528 000 €	76 685 €	3,20%
15 ans	3 182 €/mois	9 642 €/mois	572 760 €	121 445 €	3,30%
20 ans	2 594 €/mois	7 861 €/mois	622 560 €	171 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 247 €/mois	6 809 €/mois	674 100 €	222 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

11 088 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-2 309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

122% plus cher

* Maison 4p, ST ROMAIN DE BENET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE BENET ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST ROMAIN DE BENET	469 000 €	5 583 €	84 m²	4	Voir
T4 ST ROMAIN DE BENET	469 000 €	5 583 €	84 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	3 Rue Claire Fontaine	125 000 €	94 m²	1 330 €
30/12/2024	19 Quereux De Griffarin	124 010 €	100 m²	1 240 €
23/10/2024	16 Rte De Thezac	205 000 €	87 m²	2 356 €
16/07/2024	16 Che Des Pretres	189 000 €	70 m²	2 700 €
21/06/2024	3a Imp Pascal Hillairet	85 000 €	93 m²	914 €
22/05/2024	10a Rue Des Tonnelles	80 001 €	80 m²	1 000 €
26/03/2024	12 Imp Du Grand Vivier	25 000 €	100 m²	250 €
30/11/2023	14 Rte De Royan	150 000 €	65 m²	2 308 €
12/10/2023	12d Rte De Meursac	194 000 €	100 m²	1 940 €
02/10/2023	1 Chem Des Rivieres	226 660 €	77 m²	2 944 €
28/09/2023	1 Rue De L Ancien Moulin	120 000 €	80 m²	1 500 €
16/05/2023	119 Le Clos	195 800 €	74 m²	2 646 €
02/05/2023	1a Chem De Trotte Chien	236 040 €	96 m²	2 459 €
28/04/2023	6 Imp Chez Blanchet	174 000 €	99 m²	1 758 €
25/04/2023	1 Rue Des Alouettes	165 000 €	70 m²	2 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).