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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
Maison 4 pièces, ST ROCH → 0% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROCH Marché tenduComparer
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263 500 € | 2 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
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266 000 € | 3 500 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
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T4 CERELLES
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262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERELLES
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262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/10/2024 | 62 Rue Principale | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Du Hameau Du Chene | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue De La Picherie | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Du Clos Romain | 250 377 € | 93 m² | 2 692 € |
| 11/04/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |