89 000 €
T3
70 m²
ST ROBERT
19310
-9%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST ROBERT (19310) • Saint-Robert
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
9 240 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROBERT
|
89 000 € | 1 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 93 Rue Edmond Michelet | 108 490 € | 70 m² | 1 550 € |
| 09/09/2025 | 69 Pl De La Prevote | 128 400 € | 77 m² | 1 668 € |
| 28/07/2025 | 223 Av Henri Queuille | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 13/06/2025 | 83 Vieille Rue | 70 350 € | 52 m² | 1 353 € |
| 10/06/2025 | 48 Imp Des Carteresses | 67 600 € | 79 m² | 856 € |
| 22/04/2025 | 267 Av Henri Queuille | 129 280 € | 76 m² | 1 701 € |
| 13/12/2024 | 228 Rue De Saint Maurice | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 21/11/2024 | 430 Rue De Chez Courtaud | 68 000 € | 69 m² | 986 € |
| 19/02/2024 | 100 Rue Edouard Blanchard | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 29/11/2023 | 25 Rue Jacques Ranoux | 595 000 € | 84 m² | 7 083 € |
| 02/11/2023 | 189 Pl De La Prevote | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 13/10/2023 | 40 Rue Jean Segurel | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 24/07/2023 | 77 Rue Edmond Michelet | 197 250 € | 85 m² | 2 321 € |