265 000 €
T4
102 m²
ST ROBERT
19310
+138%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST ROBERT (19310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 464 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROBERT ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 14 Imp Des Carteresses | 165 475 € | 93 m² | 1 779 € |
| 03/12/2024 | 342 Rue De Chez Courtaud | 100 500 € | 111 m² | 905 € |
| 24/09/2024 | 19 Rue Charles Villotte | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 23/05/2024 | 245 Av Henri Queuille | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 02/02/2024 | 321 Rue Richard D'armazit | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 29/11/2023 | 25 Rue Jacques Ranoux | 595 000 € | 84 m² | 7 083 € |
| 02/11/2023 | 189 Pl De La Prevote | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 20/09/2023 | 19 Rue Charles Villotte | 98 765 € | 96 m² | 1 029 € |
| 24/07/2023 | 77 Rue Edmond Michelet | 197 250 € | 85 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 295 Rte D Ayen | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 20/03/2023 | 67 Rue Richard D'armazit | 123 590 € | 89 m² | 1 389 € |