67 000 €
T4
80 m²
ST RIMAY
41800
-40%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST RIMAY (41800)
Terrain
2 600 m²
DPE
D
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,76%
10 560 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 5 Rue De Piquant | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 19/10/2024 | 27 Rte De Saint Nicolas | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue Des Plantes | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue De Piquant | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |
| 19/07/2023 | 7 Rue Du Tunnel | 47 500 € | 79 m² | 601 € |
| 20/06/2023 | 4 Rue Du Gondre | 33 000 € | 66 m² | 500 € |