174 000 €
T2
43 m²
ST RENAN
29290
+58%
vs marché
4 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST RENAN (29290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 84 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 676 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RENAN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RENAN
3 628-3 778€
310j
3 711-3 861€
209j
3 960-4 110€
87j
4 049-4 199€
74j
4 233-4 383€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 325 000 € | 43 m² | 7 558 € |
| 22/10/2025 | 11 Pl Saint Antoine | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 10/09/2025 | 4 Pl Quartier Maitre Lannuzel | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 11/08/2025 | 10 Rue De Brest | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 05/08/2025 | 9211 Rue Joseph Le Velly | 147 900 € | 54 m² | 2 739 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Saint Yves | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 26/06/2025 | 11 Pl Leon Cheminant | 116 000 € | 38 m² | 3 053 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Saint Yves | 89 500 € | 42 m² | 2 131 € |
| 11/04/2025 | 11 Pl Leon Cheminant | 91 531 € | 57 m² | 1 606 € |
| 01/04/2025 | 9122 Rue Coat An Ed | 157 000 € | 54 m² | 2 907 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue Saint Yves | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 18/03/2025 | 44 Rue Saint Mathieu | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De L Aber | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 05/03/2025 | 11 Pl Leon Cheminant | 68 303 € | 40 m² | 1 708 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De Bel Air | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |