346 500 €
T5
102 m²
ST RENAN
29290
+35%
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST RENAN (29290)
Terrain
491 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 170 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 464 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RENAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RENAN
2 872-3 022€
85j
3 221-3 371€
57j
3 272-3 422€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Douric | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 21/11/2025 | 19 Rue Du Petit Paris | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue De L Aulne | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 31/10/2025 | 22b Rue De L Etain | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue Champlain | 332 800 € | 103 m² | 3 231 € |
| 24/10/2025 | 22 Rue De Brest | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 11/10/2025 | 5 Rue D Armorique | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 02/10/2025 | 5b Rue De La Paix | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 25/09/2025 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue De L Elorn | 309 600 € | 88 m² | 3 518 € |
| 13/09/2025 | 10 Rue Casse La Foi | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Du Menhir | 288 610 € | 114 m² | 2 532 € |
| 26/08/2025 | 28 Rue Du Douric | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Du Poitou | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |