165 075 €
T4
62 m²
ST RENAN
29290
-4%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 075 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ST RENAN (29290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 861 €
Prix net vendeur
157 214 €
Frais de notaire
+12 609 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 684 €
Capital à emprunter
177 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 165 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
8 184 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST RENAN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST RENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7b Rue De Brest | 267 900 € | 64 m² | 4 186 € |
| 14/04/2025 | 9009 Rue Du Bearn | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Du Stade | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Moustier | 213 429 € | 77 m² | 2 772 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Dauphine | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Moustier | 219 870 € | 77 m² | 2 855 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Laennec | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Toul An Aon | 156 000 € | 61 m² | 2 557 € |
| 05/06/2024 | 6b Pl Saint Antoine | 224 550 € | 66 m² | 3 402 € |
| 02/04/2024 | 104c Rue De Haute Savoie | 178 000 € | 58 m² | 3 069 € |
| 11/03/2024 | 9013 Quillimerrien | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue De Bel Air | 241 300 € | 81 m² | 2 979 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue Des Kerguelen | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 26/09/2023 | 11 Rue Du Lac | 197 000 € | 82 m² | 2 402 € |
| 13/09/2023 | 17 Rue De L Aber | 249 900 € | 80 m² | 3 124 € |