280 920 €
T8
198 m²
ST RENAN
29290
-47%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 920 €
Maison • 8 pièces • 198 m²
ST RENAN (29290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 805 €
Prix net vendeur
270 115 €
Frais de notaire
+20 352 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 272 €
Capital à emprunter
301 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
26 136 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST RENAN
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280 920 € | 1 419 € | 198 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 15 Rue Des Lavandieres | 372 000 € | 158 m² | 2 354 € |
| 05/07/2024 | 2 Voie Romaine | 16 100 € | 162 m² | 99 € |
| 26/04/2024 | 1ter Rue De Pen Ar Creac H | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 28/12/2023 | 30 Rue De Coatufal | 550 000 € | 236 m² | 2 331 € |
| 07/06/2023 | 12 Rue Du Moustier | 368 300 € | 160 m² | 2 302 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue De Pen Ar C'hoat | 517 000 € | 166 m² | 3 114 € |