235 000 €
T2
48 m²
ST REMY LES CHEVREUSE
78470
-6%
vs marché
4 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST REMY LES CHEVREUSE (78470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 336 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST REMY LES CHEVREUSE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST REMY LES CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue De Versailles | 201 000 € | 30 m² | 6 700 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Chesneau | 640 000 € | 60 m² | 10 667 € |
| 22/08/2024 | 92 Rue De Port Royal | 156 500 € | 45 m² | 3 478 € |
| 01/08/2024 | 57 Av Du General Leclerc | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue De Versailles | 530 000 € | 45 m² | 11 778 € |
| 20/12/2023 | 55 Rue De Paris | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 27/11/2023 | 1 Av Des Buissons | 183 000 € | 38 m² | 4 816 € |
| 09/11/2023 | 3 All Colbert | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 03/11/2023 | 34 Rte De Limours | 206 730 € | 41 m² | 5 042 € |
| 05/10/2023 | 13 Rue Victor Hugo | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue De L Etang | 233 000 € | 47 m² | 4 957 € |
| 27/07/2023 | 1b Rue De La Republique | 150 472 € | 30 m² | 5 016 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 08/06/2023 | 1b Av Des Buissons | 272 800 € | 68 m² | 4 012 € |
| 29/05/2023 | 23 Rue De La Republique | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |