250 000 €
T2
47 m²
ST REMY LES CHEVREUSE
78470
+3%
vs marché
5 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST REMY LES CHEVREUSE (78470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
6 204 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST REMY LES CHEVREUSE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST REMY LES CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue De Versailles | 201 000 € | 30 m² | 6 700 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Chesneau | 640 000 € | 60 m² | 10 667 € |
| 13/02/2025 | 3 All Colbert | 215 200 € | 27 m² | 7 970 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue De Paris | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 16/12/2024 | 3 All Colbert | 219 500 € | 27 m² | 8 130 € |
| 22/08/2024 | 92 Rue De Port Royal | 156 500 € | 45 m² | 3 478 € |
| 01/08/2024 | 57 Av Du General Leclerc | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue De Versailles | 530 000 € | 45 m² | 11 778 € |
| 20/12/2023 | 55 Rue De Paris | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 27/11/2023 | 1 Av Des Buissons | 183 000 € | 38 m² | 4 816 € |
| 09/11/2023 | 3 All Colbert | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 03/11/2023 | 34 Rte De Limours | 206 730 € | 41 m² | 5 042 € |
| 05/10/2023 | 13 Rue Victor Hugo | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue De L Etang | 233 000 € | 47 m² | 4 957 € |
| 27/07/2023 | 1b Rue De La Republique | 150 472 € | 30 m² | 5 016 € |