249 600 €
T4
99 m²
ST REMY
79410
+3%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST REMY (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 068 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GELAIS
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262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GELAIS
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225 300 € | 2 323 € | 97 m² | 6 | Voir |
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 ST REMY
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214 000 € | 1 798 € | 119 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Beau Logis | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De La Bergerie | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 23/10/2024 | 20b Rue De Benet | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Des Tours | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 29/01/2024 | 41 Rue De Rossens | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 08/01/2024 | 5 Imp De La Pigeonnerie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Du Moulin Blanc | 162 000 € | 116 m² | 1 397 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Des Bleuets | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 14/12/2023 | 1 Imp Louis Brouard | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/11/2023 | 5260 Velaubert | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Lt Colonel Lisiack | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Du Busard Cendre | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue De La Pompe | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Du Lt Colonel Lisiack | 167 380 € | 85 m² | 1 969 € |