507 400 €
T4
159 m²
ST REMEZE
07700
+67%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 400 €
Maison • 4 pièces • 159 m²
ST REMEZE (07700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 515 €
Prix net vendeur
487 885 €
Frais de notaire
+35 289 €
Émoluments
5 154 €
Droits & taxes
28 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 689 €
Capital à emprunter
542 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 487 €/mois | 19 658 €/mois | 544 908 € | 56 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 761 €/mois | 14 427 €/mois | 571 320 € | 82 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 619 920 € | 131 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 673 920 € | 185 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 729 600 € | 241 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
20 988 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMEZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2024 | 969 Rte Des Gorges | 332 525 € | 188 m² | 1 769 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Du Petit Pont | 71 000 € | 131 m² | 542 € |
| 31/07/2023 | 2525b Rte De Bourg | 333 900 € | 127 m² | 2 629 € |