259 800 €
T4
88 m²
ST REMEZE
07700
+55%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST REMEZE (07700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 429 €
Frais de notaire
+18 797 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 597 €
Capital à emprunter
278 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 616 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMEZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 7 Rue Martin Charmasson | 110 900 € | 80 m² | 1 386 € |
| 03/09/2024 | 885 Che De Chames | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 23/08/2024 | 451 Che De Combe Grand | 162 500 € | 97 m² | 1 675 € |
| 02/07/2024 | 126 Che De Gournassier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 18/01/2024 | 662 Rte Des Gorges | 357 750 € | 106 m² | 3 375 € |
| 10/07/2023 | 140 Che Des Agudas | 67 650 € | 93 m² | 727 € |